Продажа комнат в СПб. Тел. 939-7700

"Все, что мне нужно, – это комната, где можно положить шляпу и нескольких друзей."

Продажа комнаты в Санкт-Петербурге дело распространенное и весьма хлопотливое. Действующее законодательство и менталитет наших соседей, таит в себе немало сюрпризов. Имея комнату на правах собственности, мы не можем распоряжаться ею в полной мере без учета интересов собственников. Сособственников же часто наши интересы не интересуют вовсе. Выражается же это, в большинстве своем, в преимущественном праве покупки. Ведь для того, чтобы продать свою комнату, согласно статье 250 ГК РФ, собственник должен предложить комнату соседу (сособственнику) и только после того как он откажется, может подавать её кому угодно. Нередко бывают случаи когда собственник либо совсем отсутствует, либо начинает вредничать, затягивая процесс продажи комнаты. При каких обстоятельствах надо всесторонне подходить к продаже комнаты, потому что в дальнейшем проблемы могут возникнуть и с показом квартиры.

Часто во время просмотров соседи выходят и начинают рассказывать небылицы о том что трубы ржавые, стены холодные, батареи не греют, соседи шумные, внизу наркоманы, наверху алкоголики и так далее, что часто не соответствует действительности. Просто люди привыкнув к определенному быту не хотят менять его, а если вы еще и не проживали в своей комнате и она просто пустовала, то для них это сравнимо со стрессом. В таких случаях, продажу комнаты лучше поручить риэлтору. Имея опыт продаж специалист по недвижимости постарается объяснить соседям все нюансы совместного быта и найти положительные стороны грядущих перемен. Очень важна, при продаже комнаты, юридическая и документальная сторона дела. Здесь и полный пакет документов, и отказы, и согласие, и свидетельства и прочие бумаги, для подготовки к продаже комнаты.

Важным этапом продажи комнаты является поиск покупателя. Так как комната продается в коммунальной квартире, должно быть четкое понимание в разделении мест общего пользования. Здесь стоит обратить внимание на место на кухне, в ванной и в коридоре. В идеале там должны разместиться кухонный стол, холодильник, стиральная машина и гардеробная. Нужно подготовиться к показу, просмотру покупателем комнаты. Для этого необходимо обеспечить свободный доступ в квартиру, местам общего пользования и саму комнату. Желательно иметь план квартиры, чтобы покупатель мог посмотреть и понять планировку. Хороший риэлтор обычно это все имеет и подскажет в нужное время, как себя вести и что необходимо делать.

Не думайте что обратившись в агентство по недвижимости вы потеряете в деньгах. В основном это несправедливое мнение. Возможности и ресурсы риэлторской компании гораздо обширнее. А безопасность и юридическая чистота сделки является краеугольным камнем в сфере нашей деятельности.

Что необходимо знать когда вы продаёте комнату в коммунальной квартире.

Прежде всего при продаже комнаты нужно узнать у соседей кто из них собственник. Если с соседями отношения не важные, то это можно узнать из выписки ЕГРП.
После этого необходимо предложить соседям (сособственникам, если такие есть) купить вашу комнату. Если они не хотят или не могут, то нужно попросить их сходить вместе с вами к нотариусу и дать письменный отказ. В случае невозможности получения письменного отказа, надо послать письменное уведомление. В любом случае при регистрации документов в гос. учреждениях, вы должны будете предъявить свидетельство или письмо о том, что вы предлагали сособственникам приобрести вашу комнату.
Подготовить пакет документов. Обсудить с совместно проживающими родственниками продажу комнаты. Если вы проживаете в браке, возможно понадобится согласия вашей второй половины на разрешение продать комнату.
Если в квартире сособственником является несовершеннолетний, то необходимо согласование и разрешение органов опеки и попечительства.
Также необходимо наличие гражданского паспорта, свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей

Позвоните нам по телефону или отправьте заявку и наш специалист свяжется с вами в течение часа.

  • Отправьте сообщение






  • Закажите обратный звонок или вызовите оценщика